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发布:上海讨债公司 时间:2026-01-29 点击:26 官网:https://www.xiantiaoxiehui.com/
在未签订书面合同的情况下,房屋产权人与住房租赁企业之间属于中介合同关系亦或租赁合同关系,应结合双方之间的意思表示及合同履行情况综合予以认定。
【基本案情】
房屋产权人陈某与某住房租赁企业未签订书面合同。案涉微信聊天记录显示,陈某与住房租赁企业员工多次就涉案房屋出租事宜进行沟通,张某有意租赁涉案房屋,住房租赁企业员工代收张某定金后转发给陈某。陈某主张与住房租赁企业之间形成租赁合同关系,要求住房租赁企业承担支付租金的义务。住房租赁企业主张双方之间属于中介合同关系,定金是征求陈某意见之后代收,陈某与张某发生矛盾后,陈某催促要求张某腾房,而非要求住房租赁企业腾房,张某交还房屋钥匙也是通知陈某收房。张某则主张住房租赁企业属于居间方,其系通过住房租赁企业向陈某租房。
【裁判结果】
在双方未签订书面合同的情况下,法律关系的认定主要通过双方之间的沟通、协商过程中的意思表示来认定;从陈某与住房租赁企业员工之间的微信聊天记录来看,陈某的意思表示是通过住房租赁企业寻找涉案房屋的承租方,住房租赁企业的员工在为陈某寻找承租方并将陈某与承租方之间的意思表示进行相互转达,各方的意思表示明确,并没有在住房租赁企业与陈某之间建立租赁关系的意思表示,故陈某主张其与住房租赁企业之间形成租赁关系并要求住房租赁企业承担相应的责任缺乏依据。
【典型意义】
《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租方将租赁物交付承租方使用、收益,承租方支付租金的合同。第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介,委托人支付报酬的合同。两者属于不同的法律关系,各方的权利义务不同:如住房租赁企业与房主之间形成的是租赁合同关系,住房租赁企业将房屋转租给次承租方,则形成住房租赁企业与房主之间的租赁合同关系及住房租赁企业与次承租方之间的租赁合同关系两个法律关系。如住房租赁企业与房主之间属于中介合同关系,房主利用住房租赁企业提供的媒介或者服务与承租方签订的合同,则租赁合同关系仅存在于房主与承租方之间。
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