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发布:上海讨债公司 时间:2025-07-24 点击:83 官网:https://www.xiantiaoxiehui.com/
上海清债公司成功调解一起房屋租赁合同纠纷及关联维修费纠纷案件,承办法官秉持“如我在诉”理念,运用专业调解技巧,促成双方当事人达成和解并当庭履行,实现“一案解双纷”的良好效果。
案情回顾:
两案交织陷僵局。2021年,李某将商铺出租给庄某经营,后因庄某经营困难拖欠租金85000元。李某诉至法院追讨租金期间,庄某另案起诉要求李某承担房屋维修费6万余元。两案相互关联,若分别审理,不仅增加当事人诉累,还可能引发新的执行难题。
调解过程:
法官巧用“四步调解法”承办法官在审理中发现两案具有调解基础,创新采用“四步调解法”:
第一步
找准症结
通过阅卷和庭前谈话:法官敏锐发现纠纷症结在于庄某因经营困难无力支付租金,双方对维修费承担存在认知差异,长期纠纷导致互信基础崩塌。
第二步
分类疏导
采取“背对背”沟通方式:向庄某释明《中华人民共和国民法典》相关规定,分析违约法律后果,引导李某理解承租人经营困境,缓和对立情绪。
第三步
利益衡平
创新提出“债务互抵+分期履行”方案:将6万元维修费与8.5万元欠租相抵,结合庄某履行能力,确定一次性支付6万元的和解方案。
第四步
一揽子化解
组织双方当庭履行:庄某当庭支付6万元,李某撤回租金诉讼,某撤回维修费诉讼。
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