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发布:上海讨债公司 时间:2025-08-20 点击:264 官网:https://www.xiantiaoxiehui.com/
上海清账公司成功化解一起涉商房屋租赁合同纠纷案件
纠纷的起点,是一场僵持已久的租赁博弈。张某将临街商铺出租给王某经营小卖部,然而王某不仅长期拖欠租金,合同到期后仍拒不腾房。多次催讨无果后,张某诉至法院,要求支付拖欠的5500元租金及3.6万元违约金。
案件进入庭前调解环节,张某已作出让步,提出“先付部分租金、余款分期支付”的方案,却被王某当场拒绝,调解陷入僵局。承办法官并未急于推进程序,而是先启动“溯源问诊”:通过细致梳理卷宗、分别倾听双方陈述,精准锁定核心矛盾,王某因经营不善导致资金链断裂,属被动违约;张某则因长期维权未果,对“违约代价”有强烈诉求。
双线释法,平衡法理情理
随着审理深入,法官发现案件存在典型的“法理困境”:双方合同中违约金条款清晰明确,若严格依约判决,王某需支付的违约金远超租金本身,对本就举步维艰的小卖部而言,无疑是“雪上加霜”,甚至可能直接压垮这个小商户。
为此,法官启动“双线沟通”模式:一方面,实地走访王某的小卖部,查看货架陈列、客流情况,在确认其非恶意拖欠后,用“大白话”解读租赁合同效力及违约后果,让王某明白“躲不是办法”,需正视自身责任;另一方面,当场拨通张某电话,从公平原则出发分析“违约金远超实际损失”的法律边界,引导其算清“胜诉却难执行”与“快速回款、商铺再出租”的经济账,逐步消解对高额违约金的执念。
靶向破局,实现多方共赢
在前期沟通的基础上,法官针对双方核心诉求提出解决方案:王某承诺限期腾房,并一次性支付全部拖欠租金,用实际行动展现履约诚意;张某则主动放弃违约金主张,换取租金快速回笼,避免纠纷拖延影响商铺再出租。
这一方案既维护了合同严肃性,又为经营困难的商户留出生存空间,更让社区避免了因长期纠纷引发的不稳定因素。最终,双方当场签订和解协议,一起可能“案结事未了”的纠纷,在三阶递进的调解中实现了“房东权益落袋、双方矛盾化解”的多重效果。
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